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改善户型市场拔头筹

  据不完全统计,现阶段我市买房群体以改善型需求为主,长久以来购房者在购房时更为关注新房的位置、配套设施、价格、周边环境、房企品牌、物业管理,而忽略了户型的价值。事实上,在我市这样以改善型需求为主的购房市场,户型的设计、房屋的舒适度才是购房时应该重视的!

  既然户型如此重要,你知道2017年什么样的户型在我市最为走俏?面对已经到来的2018年我市户型又将有怎样的发展趋势?本期,记者和你一起展望2018年购房市场关于户型的趋向!

  去年中等户型产品受购房者青睐

  据不完全统计,2017年,购房者在购房时,110到130平米的三房或小四房受到改善型购房者的青睐。

  刚买下御东一家楼盘120平米户型的宋先生表示,对于生活个性化、舒适型的追求,在小户型有限的居所空间是得不到满足的。以建筑面积90平米户型为例,抛除现代高层电梯项目动辄高达20%多的公摊面积,实际使用空间也就只有60平米左右,而这里面卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房还一个都不能少,这样的经济型住宅,只能容纳“经济型生活”。

  “而120平米的板式户型则完全能改善我们的生活品质。一家人可以有各自独享的空间,这样才能和谐地住在一起。”宋先生笑着说。

  宋先生只是改善型购房者的代表。2017年以来,这些加入购房大军的改善型购房者非常活跃,每家楼盘的售楼部都有着他们的身影。

  110到130平米的三房或小四房户

  型走俏的主要原因有:首先,市场需求。二胎政策全面放开的影响,打算生育两个孩子的家庭,对多房的需求更加强烈,市场对户型的需求会出现明显改变,110到130平米改善型产品会一房难求,而开发商也会顺应市场做出调整。以前三口之家住两房就足够了,以后四口之家可能更多会选择三房、四房。开发商日后在房屋产品设计上,会增加三房、四房的比重。业内人士表示,二胎政策的实施,也将会影响户型和产品的设计。至少110到130平米的三房或小四房的户型成为绝对的主导。另一个原因是自住型需求者,尤其是工薪阶层。他们没有能力承担大户型的房价,也许一生就只能购买这种比较经济且能满足生活各方面需求的中户型。且作为权宜之计,选择购买中户型,将来可以出租或出售,还可以获得一定的回报。

  今年我市楼市户型发展趋势

  “全面二孩”政策或将改写我市房地产市场户型需求格局,110到130平米的三房或小四房走俏。

  二胎政策放开后,必将改变改善型购房市场对房源户型的要求,未来,110到130平米的三房或小四房将会越来越受欢迎,甚至成为主流购买户型。对于开发商而言,110到130平米成为越来越多开发商的主推产品。我市的开发商恒大、碧水云天、建龙更宣布今年将以110到130平米为主力户型,更加适合改善型需求。

  精致性将是未来我市户型发展趋势之一。未来我市购房市场,户型设计将越来越精致,同时高得房率、高空间利用率等都是衡量户型精致与否的重要因素,也是购房者选房时比较看重的方面,刚选定115平米小三室户型的李先生向记者说,这个户型优点颇多,客厅和两卧都朝阳,保证了充足的采光。客厅的面宽达3.7米,这样的客厅很宽敞明亮,而且客厅和两个卧室都有阳台,这样的设计很难得,也不多见。听了李先生的分析,记者也不得不佩服这位消费者独到的眼光。

  从开发商的角度分析,中户型的利润空间比大户型低,但目前大户型销售并不乐观,大户型的商品房大量闲置,与其片面追求开发利润空间高的大户型,积压资金,不如开发需求旺盛的中户型,以较快的速度销售出去,加快资金周转,以薄利多销的方式运作。随着房地产市场的不断成熟,大户型和中户型的利润空间会越来越接近,中户型在未来几年会理性发展,走向成熟。

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